מגרש חקלאי למכירה – כל היתרונות והחסרונות

רכישה של מגרש חקלאי למכירה ולרבות קרקע להשקעה, מהווה השקעה לטווח בינוני עד ארוך, שבבחירה מושכלת וניהול נכון יכולה להוות נכס מניב להשקעה עם תשואה פנומנלית.

לטווח הזמן שלפיו מוגדרת ההשקעה במגרש חקלאי למכירה, יש חשיבות בהחלטה האם זו השקעה טובה לך או לא. אם הכוונה היא לבנות בית בתוך שנים ספורות, או למשוך בחזרה את הכסף בתשואה נאה, כנראה שזה לא המקום הנכון להשקיע עבורך. יחד עם זאת, אם יש אפשרות להשקיע לא הרבה כסף, ולשכוח ממנו לתקופה בינונית עד ארוכה, יש כאן הזדמנות פז, שלא לומר חד פעמית לתשואה עצומה. במאמר זה נפרט לעומק לגבי מה הם היתרונות, החסרונות והאתגרים בעת רכישת מגרש חקלאי.

יתרונות ברכישת מגרש חקלאי המיועד למכירה

אז כמובן שהסיכוי לתשואה לאחר רכישת מגרש או מגרשים חקלאיים הוא של מאות אחוזים. בהשוואה של ערך המגרש החקלאי מול ערך קרקע למגורים, לבטח לאחר פיתוח הפער הוא עצום. מטבע הדברים, במועד המימוש של המגרש, ערך הקרקע המפותחת, מכון ליום המימוש, יהיה הרבה יותר גבוה.

בחרתם במגרש חקלאי למכירה? רמת הסיכון של השקעה זו, אם בוצעה בצורה חכמה ומבוססת, הוא אינו גבוה, וזאת בלבד שאכן מדובר על שטח שנמצא לקראת הפשרה ואין חסמים שימנעו ממנו לעבור את שינוי היעוד בהצלחה. כמו בכל השקעה, גם במקרה של רכישת מגרש חקלאי לצורך השקעה בטווח הארוך, הסיכון הקיים, שיותר נכון יהיה להגדירו כאתגר, והוא בהחלט ניתן לניהול.

החברות המשווקות מציעות מסלולי מימון נוחים והבנקים מתגייסים לטובת היוזמה, מה שאומר שניתן למצוא לא מעט מקורות מימון עם החזרים נוחים ומותאמים, כך שמדובר על השקעה נגישה במיוחד, במיוחד כאשר הקרקע מופשרת למכירה.

החסרונות שברכישת מגרש חקלאי להשקעה

ראשית כל, לפני שנגלוש לאתגרים והחסרונות העומדים בפני משקיע בעת רכישה של מגרש חקלאי העומד למכירה, חשוב לדעת שמדובר על השקעת נדל”ן קטנה לטווח ארוך. משמעות הדבר היא שמדובר על השקעה בעלת אופי מאד ספציפי והיא אינה מתאימה לכל אחד. אדם שלוקח הלוואה לצורך מימון ההשקעה צריך לקחת בחשבון שייקח זמן, יתכן אף זמן רב עד שיוכל להחזיר את ההלוואה מתוך תשואה שההשקעה תניב, שכן ההשקעה לא תניב תשואה עד לרגע המימוש.

דבר נוסף שחשוב לבחון לעומק ובאופן מקצועי הוא את ההשקעה עצמה והמאפיינים שלה. על מנת לקבל תמונה מלאה של המצב, מה שיאפשר להעריך לא רק את זמן המימוש של ההשקעה, אלא גם את ההיתכנות שלה, חשוב להגיע פיזית אל השטח ולבחון אותו.

לטובת שטחים ציבוריים יכול להיות מופקע חלק מהקרקע, ויכול להיות שחלק מהחלק הזה יבוא על חשבון השטח שלך. לא ניתן לדעת את הנתונים מראש.

בכל הנוגע למכירת קרקע חקלאית, לרוב נרכשת חלקה גדולה של קרקע שנמכרת על ידי החברה המשווקת למספר בעלים, ללא חלוקה פנימית. במקרה כזה לרוכש אין שליטה על מי הולכים להיות השכנים שלו.

אלה הם האתגרים העיקריים שעומדים בפני המשקיע, ובכל זאת, כשמדובר על חברת שיווק מקצועית האינטרסים של הרוכשים שלהם יהיו מוגנים. עסקה של רכישת מגרש חקלאי, שנעשית כהלכה, יכולה להניב פירות תוך פרק זמן של עשר שנים, ולעיתים אף קודם לכן, תוך גריפת מאות אחוזי תשואה, מה שהופך את ההשקעה הזו לאחת מהכדאיות בשוק הנדל”ן בפרט, וכך גם בעולם ההשקעות באופן כללי.

מגרשים חקלאיים שמניבים רווח

זה לא סוד שהביקוש לדירות עולה וכך גם יש קשר ישיר לצורך בקרקעות נוספות שעליהן אפשר לבנות פרוייקטים של בנייה למיניהם, כך קרקעות ומגרשים רבים מופשרים לבנייה, מה שמאפשר למכור בעתיד קרקע או מגרש חקלאי שעד עתה לא ניתן היה למכור בתור מגרש לבנייה.

לקריאה נוספת אודות היתרי בנייה על קרקעות חקלאיות, אתם מוזמנים לקרוא את המאמר העוסק במה מותר לבנות על קרקע חלקאית מבית נחלה המשווקת אדמות חקלאיות.

כיום אפשר למצוא קרקעות ומגרשים בהשקעה בסכום נמוך מאוד ומצד שני, בעת הזן למכור מגרש המיועד להשקעה, הרווח צפוי להיות גבוה במיוחד, במיוחד בשל הפוטנציאל של המגרש החקלאי או הקרקע להשקעה.

קרקעות ומגרשים חקלאיים למכירה במחירים אטרקטיביים במיוחד אפשר למצוא במקומות בפיתוח או שבכוונה לפתח בעתיד בין ערים מרכזיות ובמיקום אסטרטגי. רכישת מגרשים בבנימינה, פרדס חנה, באר יעקב ואשדוד.

דוגמאות לפרויקטים ששווקו בהצלחה אפשר למצוא בדף קרקעות למכירה שלנו.

• אין מאמר זה מהווה תחליף לבדיקת קרקע חקלאית מכל סוג. בנוסף לכך, אנו ממליצים לכם לפנות לייעוץ משפטי על כל שאלה במהלך תהליך הרכישה של הקרקע החקלאית, כגון: ייעוץ ליזמי נדל”ן וזאת כדי להבטיח שתקבלו את התמורה הטובה ביותר להשקעתכם.