מה מותר לבנות על קרקע חקלאית

מה מותר לבנות על קרקע חקלאית? בעוד ואין ספק כי אחת הדרכים הפופולריות להשקיע סכום כסף נכבד שיניב לכם תשואות משמעותיות בעתיד היא רכישת קרקע חקלאית. בבחירתכם באפיק השקעה זה, תוכלו להבטיח את עתידכם על ידי רכישת קרקע במחיר זול, וכשתופשר לבנייה תוכלו להגשים עליה את כל החלומות שלכם. אך מכיוון שהמונחים “בנייה” ו-“נדל”ן” אינם מסתכמים בהגדרה בודדת, חשוב שתדעו מה מותר לבנות על הקרקע חקלאית ומה אסור, גם כאשר תופשר לבנייה, וגם לפני.

מה מותר לבנות על קרקע חקלאית לפני הפשרתה?

כל עוד הקרקע מוגדרת כחקלאית, ההיתר היחידי לשימוש בה שתוכלו לעשות בה הוא, כמובן, למטרה חקלאית בלבד. ואיך תוכלו לדעת מהי מטרה חקלאית? סעיף 7(ב) לחוק התכנון והבניה מגדיר “מטרה לא חקלאית” באופן הבא: “שימוש או בניה בקרקע אשר אינם לשם מטרה ישירה של ייצור חקלאי, גידול בעלי חיים או עיבוד חקלאי של האדמה”. הדבר אומר, אפוא, שכל שימוש שאינו עונה על הגדרה זו, הינו בגדר עבירה פלילית אשר בגינה ניתן לגזור קנסות גבוהים מאוד ואף מאסר בפועל. אם אתם מתכוונים להשתמש בקרקע למטרות חקלאיות, כדאי שתדעו כי קיימים חריגים לחוק זה. אלו הם מבנים אשר אינם משמשים באופן ישיר לחקלאות, כמו למשל מבני המשק על כל סוגיהם או מבנים המשמשים את החקלאים למגורים.

מקום נוסף בו ניתן להיעזר בהגדרת הקרקע החקלאית הוא חוק ההתיישבות החקלאית. חוק זה מגדיר את הקרקע החקלאית כ-“קרקע אשר נועדה לשמש לשם ייצור תוצרת חקלאית, לגידול בעלי חיים, להחזקת בעלי חיים, לגידול פרחים, למשתלה, להחזקת מלאי חקלאי או להחזקת ציוד חקלאי”. רבים המקרים בהם חקלאים ניסו “לעקוף” את החוק הזה, וקיימות דוגמאות רבות לפסיקות בית המשפט אשר דחו טענות האומרות כי השימוש בקרקע החקלאית היה למטרה חקלאית בלבד. למשל, אחסון מזון לבעלי חיים הנועד למטרה מסחרית (ולא חקלאית), איננו מוגדר כשימוש חקלאי. דוגמה נוספת היא ניהול חוות סוסים אשר מנהלת בית עסק של רכיבה על סוסים – גם כאן מדובר בשימוש שאינו חקלאי.

מה מותר לבנות על קרקע חקלאית לאחר ההפשרה?

ראשית, נדגיש כי עצם ההפשרה של הקרקע החקלאית מהווה השבחה של הקרקע – מה שמעלה את ערכ הפי כמה וכמה.

אז מזל טוב! הרגע המיוחל סוף סוף הגיע וכעת אתם יכולים לבנות על הקרקע הפרטית שלכם. חשוב שתדעו כי המבנה אותו תרצו לבנות, תלוי מאוד בהיתרי הבניה ומטרות הקרקע של האזור בו נמצאת הקרקע שלכם. אם אתם מעוניינים בבניית בית פרטי, על הקרקע להיות תואמת לכך מבחינת אישורים. גם אם אתם קבלנים ומעוניינים לבנות בניין דירות, עליכם לקבל אישור מתאים לכך, שכן מדובר בשימוש אחר בקרקע.

שימוש אפשרי נוסף בקרקע חקלאית להשקעה שהופשרה הוא נדל”ן מסחרי: זהו כל נדל”ן אשר אינו נועד למגורים. לדוגמה – חנויות, מחסנים, בתי מלון, תחנת דלק, משרדים או מבני תעשייה שונים. אמנם מדובר בהשקעה מעולה אשר בדרך כלל מפיקה תשואה גבוהה בהרבה מתשואה על מחיר דירה או בית, אך כדאי שתוודאו כי קיים היתר בניה לנדל”ן מסחרי על קרקע זו.