מתי קרקע מופשרת למכירה הופכת להזדמנות עסקית?

קרקע מופשרת למכירה

מהי קרקע מופשרת?

קרקע מופשרת למכירה הינה למעשה קרקע אשר היתה בבעלות המדינה או לחילופין, בבעלות פרטית, שהופשרה וששינתה את ייעודה משימוש חקלאי בלבד לשימוש לצורך בניית מגורים.

אנו בחברת נחלה מציעים קרקעות חקלאיות למכירה, כאלו שבעתיד סבירות גבוהה שיהפכו לקרקעות מופשרות. איך קרקע חקלאית יכולה להיחשב להזדמנות עיסקית נבונה? כל התשובות בהמשך.

איך הופכת קרקע מופשרת למכירה להזדמנות עסקית?

קרקע חקלאית, במיוחד קרקע מופשרת למכירה המיועדת לבנייה, היא הזדמנות עסקית טובה משום שזוהי אופציה לנדל”ן עם פוטנציאל השבחה שעשוי להניב תשואה בשיעור גבוה. הדבר הראשון, אם כן, שיש לבדוק טרם מבצעים רכישה של קרקע חקלאית בתור הזדמנות עסקית, הוא האם הקרקע מיועדת להפשרה או לא, כאשר מיקומה של הקרקע בסמוך לאזורים בנויים וצירי תנועה ראשיים, יגדיל משמעותית את שינוי יעודה של קרקע חקלאית לקרקע לבנייה.

וועדות התכנון הדנות בייעודן של קרקעות חקלאיות, משקללות בהחלטתן האם להפשיר קרקע חקלאית למגורים למכירה, את מידת הסמיכות שלה למפעלים, לבסיסים צבאיים, לערוצי גישה, לשמורות טבע ועוד. לכן מומלץ פשוט להגיע ולבחון את הקרקע מקרוב, כך אפשר לזהות את אותם גורמים העלולים למנוע את מתן אישורי הבנייה על קרקע חקלאית.

בבעלות של מי הקרקע להפשרה המיועדת למכירה?

קרקע להפשרה למכירה יכולה להיות הן בבעלות פרטית או בבעלות מנהל מקרקעי ישראל. בעלות כזו או אחרת,  משפיעה על הכדאיות הכלכלית ברכישת קרקע חקלאית להשקעה. כאשר הקרקע בבעלות המדינה, ישנם מקרים שבהם על פי חוזה החכירה, עם שינוי יעוד הקרקע היא תוחזר לבעלות המדינה. לעומת זאת, בחוזים אחרים המדינה תאפשר לחוכר ליהנות משינוי יעוד הקרקע ובכך להפוך את הקרקע לקרקע מופשרת לבנייה של מגורים, אך בתמורה לדמי חכירה בשווי מלא של ערך הקרקע, כך שלמעשה המדינה היא זו שתהנה מההשבחה ולא החוכר.

לאור הגידול במגמת הפשרת קרקעות חקלאיות למגורים ולמטרות נוספות, רכישת קרקע חקלאית להשקעה באופן שקול וחכם, תוך התייעצות עם אנשי מקצוע מומחים בתחום ובחינת כל תנאי הרכישה, עשויה להיות כדאית ביותר ולהניב תשואות גבוהות.

מאמרים נוספים

הפשרת קרקעות חקלאיות

מהי קרקע מופשרת? קרקע מופשרת למכירה הינה למעשה קרקע אשר היתה בבעלות המדינה או לחילופין, בבעלות פרטית, שהופשרה וששינתה את ייעודה משימוש חקלאי בלבד לשימוש לצורך בניית מגורים. אנו בחברת נחלה מציעים קרקעות חקלאיות למכירה, כאלו שבעתיד סבירות גבוהה שיהפכו לקרקעות מופשרות. איך קרקע חקלאית יכולה להיחשב להזדמנות עיסקית נבונה? כל התשובות בהמשך. איך הופכת קרקע מופשרת […]

קרא עוד
במה כדאי להשקיע כסף היום?

מהי קרקע מופשרת? קרקע מופשרת למכירה הינה למעשה קרקע אשר היתה בבעלות המדינה או לחילופין, בבעלות פרטית, שהופשרה וששינתה את ייעודה משימוש חקלאי בלבד לשימוש לצורך בניית מגורים. אנו בחברת נחלה מציעים קרקעות חקלאיות למכירה, כאלו שבעתיד סבירות גבוהה שיהפכו לקרקעות מופשרות. איך קרקע חקלאית יכולה להיחשב להזדמנות עיסקית נבונה? כל התשובות בהמשך. איך הופכת קרקע מופשרת […]

קרא עוד

לפרטים נוספים חייגו 2822*
או השאירו פרטים

צור קשר התקשר עכשיו