נכסים מניבים להשקעה

בשנות האלפיים, האפשרויות להשקעה רבות ומגוונות ונשאלת השאלה “במה כדאי להשקיע את הכסף היום?“. עסקים קטנים, סטארט-אפים ובעצם כל דבר שנוכל להפיק ממנו כסף רב בעתיד, יוכל להיחשב כהשקעה. אין ספק כי השקעה בנכס אשר יפיק תשואה גבוהה בעתיד, הינה הזדמנות מעולה להשקעה טובה ומניבה. אך באילו נכסים מניבים למכירה כדאי להשקיע?

מהו נכס מניב?

המושג נכס מניב מגיע מעולם הנדל”ן וכוונתו היא לכל נכס, בין אם פרטי או מסחרי, אשר ההשקעה בו מפיקה הכנסה חודשית כלשהי. כמובן שמדובר בעולם שלם של חישוב תשואות ועליכם להבין מהם הנכסים המניבים לפני שאתם מחליטים להשקיע.

נדל”ן מניב למכירה – לא מה שחשבתם

אין ספק כי שוק הנדל”ן הינו שוק פורה, בעל פוטנציאל רב. אך כשמדברים על נדל”ן, מתכוונים בדרך כלל לנדל”ן פרטי, או במילים אחרות – נדל”ן למגורים. אין ספק כי זוהי השקעה מעולה, אך ישנה אפשרות להשקעה בעלת פוטנציאל גבוה יותר: נדל”ן מסחרי. מדובר, למעשה, בכל נדל”ן אשר אינו מיועד למגורים, דהיינו חנויות, מחסנים, משרדים ואפילו בתי מלון ותחנות דלק. למרות שתהליך ההשקעה בנדל”ן עסקי ארוך ומורכב הרבה יותר מנדל”ן למגורים, מדובר על נכס מניב למכירה שעשוי לספק לכם תשואה כפולה (ואף יותר מכך) מתשואה בנדל”ן למגורים: עד 10% תשואה בשנה, לעומת 4% תשואה מקסימליים בשנה בנדל”ן למגורים.

לצאת מהקופסה – השקעה בחו”ל

ההשקעה בשוק העולמי כוללת מספר יתרונות. ראשית, תוכלו להיחשף להזדמנויות נדל”ן השקעה בשוק הגלובלי. שנית, תוכלו לפזר את נכסיכם הן מבחינה גיאוגרפית והן מבחינה מדינית. מה זה אומר? כמשקיעים בשוק המקומי במדינה אחת בלבד, תהיו חשופים לסיכונים כגון דירוג השקעות בינוני או סיכונים גיאופוליטיים כאלו ואחרים. בנוסף נכסיכם יהיו חשופים רק למדינה אחת, מה שמוריד את סיכויי ההצלחה שלכם במכירתו בעתיד וכפועל יוצא בזאת, הנכס צפוי להניב פחות מכפי שציפיתם. השקעות בחו”ל יכולות לכלול לא רק נדל”ן, אלא גם אגרות חוב, למשל. אגרות חוב הן למעשה “הלוואות” הניתנות לממשלות או לחברות בין לאומיות, ולמעשה מהוות הסכם תשלום עתידי לבעל האג”ח.

נכסים מניבים – מה האופציות?

אם אתם רוצים ליהנות מהשקעה בנכס מניב, בעל אחוזי תשואה גבוהים, כדאי לכם לחשוב על קרקע חקלאית להשקעה. קניה של קרקע במחיר מוזל, תניב את פירותיה בעתיד, כאשר תוכלו למכור אותה במחיר גבוה הרבה יותר, בעת שתופשר הקרקע והיא תקבל אישורי בניה. בין אם אתם מחפשים קרקע לבניה פרטית או קרקע לבניה מסחרית, השקעה בנכס כמו קרקע חקלאית יכולה להיות בעלת תשואה גבוהה, היכולה להגיע לעתים אף למאות אחוזים, בעיקר כאשר מדובר על קרקעות באזורים מבוקשים, כמו מרכז הארץ והשרון, או אזורים אחרים הממוקמים במקום גבוה במדרג הסוציו-אקונומי. ניתן למצוא בחברת נחלה קרקעות, קרקעות חקלאיות במיקומים הטובים ביותר ובסמיכות לאזורי מגורים, כאלו שהסבירות להפשרתן גבוהה.