בדיקת זכויות בניה – כל מה שחשוב לדעת

זכויות בניה הן מושג שאנשים שומעים עליו לא מעט, בעיקר תודות לפעולות התכנוניות ולתועלת הכלכלית שניתן להפיק מזכויות אלה. עם זאת, רוב האנשים לא באמת מבינים מהן זכויות בניה, אילו סוגים של זכויות בניה קיימים, כיצד ניתן לבדוק זכויות של בניה ומה השווי שלהן. בדיוק מסיבה זו, ריכזנו עבורם את כל מה שצריך לדעת בנושא.

מה זה זכויות בניה?

זכויות בניה הן למעשה הגבלה הקיימת על היקף הבנייה המותרת בקרקע מסוימת, כאשר הוועדות לתכנון ולבנייה, הן אלה הקובעות כמה מותר לבנות במשק חקלאי. משמעות הדבר היא שגם אם אדם מחזיק בשטח של 150 מ”ר, לא כל השטח הזה עומד בהכרח לרשותו לצרכי בנייה. אם גודל המגרש עומד על 150 מ”ר וזכויות הבניה הניתנות בשטח זה הן 80%, למשל, יוכל בעל המגרש לבנות רק על 120 מ”ר מתוך השטח. הסיבה לכך היא שלעיתים, חלק מהשטח מוקצה לטובת שימושים אחרים, וביניהם מסחר ותעסוקה.

קראו עוד אודות שימושים מותרים בקרקע חקלאית.

אילו סוגים של זכויות בניה קיימים?

זכויות הבניה נחלקות לשני סוגים עיקריים – זכויות בניה מובנות וזכויות בניה אישיות:

• זכויות בניה מובנות – זכויות המוענקות לבעלי המקרקעין על ידי התב”ע (תוכנית בניין עיר).
• זכויות בניה אישיות – נקראות גם “זכויות בניה בכוח”, ומוענקות לבעל המקרקעין על פי שיקול הדעת של הוועדה לתכנון ובנייה.

איך ניתן לבדוק זכויות בניה לפי גוש וחלקה?

ניתן לבצע בדיקת זכויות בניה לפי גוש וחלקה באתר של רשות מקרקעי ישראל. השירות כרוך בתשלום אגרה בסך של 12 שקלים. לאחר הזדהות הכוללת את פרטי הגוש או החלקה ופרטים אישיים, יוציא האתר מעין פלט של תוצאות בדיקת זכויות הבניה הכולל פירוט של מידע על הנכס – לרבות אילו זכויות הבניה בו.

כמה שוות זכויות בניה על קרקע חקלאית?

כחלק מבדיקת זכויות בניה על משק חקלאי, זכויות הבניה נקבעות על פי שני גורמים נפרדים והם אלו שמשפיעים בעיקר על שווי זכויות בניה על קרקע חקלאית: רשויות התכנון ורשות מקרקעי ישראל. בעוד שרשות מקרקעי ישראל קובעת את זכויות הבניה על פי ההחלטות של מועצת מקרקעי ישראל, רשויות התכנון מגדירות את זכויות הבניה על פי תוכניות המתאר ביישוב בו נמצאת הקרקע החקלאית. קרקע חקלאית לרוב תכיל מספר תוכניות מתאר אשר ישתלבו אחת בשנייה, כאשר כל אחת מהן תגרע או תוסיף זכויות בניה בשטח. מסיבה זו, קשה להעריך את שווי זכויות הבניה על הקרקע החקלאית, וישנו צורך בניתוח משפטי ואדריכלי לצורך קביעת שווי הזכויות באופן מדויק.

שווי הזכויות יכול להיות בעל ערך רב יותר, אם מדובר במגרשים חקלאיים למכירה באזורים מתפתחים כמו בנימינה, פרדס חנה וכדומה, בהם סבירות גבוהה יותר להפשרת קרקעות.