מימון לרכישת קרקע חקלאית

רובנו ודאי תוהים היום איפה כדאי להשקיע כסף היום. הרי גם עבור ההשקעה הכדאית ביותר נדרש הון עצמי, ובעוד שעלות הכניסה להשקעה בקרקע חקלאית היא נמוכה באופן מהותי מזו של קרקע למגורים, בכל זאת מדובר על סכום כסף שלא בהכרח ישנו בנמצא.

אם גם אתם מזהים את הפוטנציאל העסקי של רכישת קרקעות חקלאיות, הנה מאמר שכדאי לקרוא בנושא המימון והעלויות של השקעה מסוג כזה.

במה תלוי מחיר של הקרקע?

העלות של קרקע חקלאית היא כאמור נמוכה באופן משמעותי מהעלות של קרקע למגורים, אך התמחור עצמו הוא דינאמי ומשתנה בהתאם לשלב ההפשרה שבו נמצאת הקרקע. למעשה, כשמדובר על קרקע חקלאית, רכיב עיקרי שעל פיו נקבעת העלות של הקרקע הוא כמות התוכניות הממשיות שיש אודותיה, אלה מהוות גם את האינדיקציה המשמעותית ביותר בדבר וודאות ההפשרה והמועד שלה. יחד עם זאת, תכניות אודות הקרקע אינן האינדיקציה הבלעדית לחיזוי עתידה של אותה הקרקע וישנם פרמטרים רבים נוספים שמהווים אינדיקטורים משמעותיים לא פחות בדמוגרפיה של הקרקע המדוברת וסביבתה.

קרקע שאין אודותיה תוכניות בכלל, מטבע הדברים, תהיה הזולה ביותר, אבל אין זה אומר שהוודאות אודותיה היא הנמוכה ביותר, היא פשוט הזדמנות שמצריכה יותר שיעורי בית.

העלות אם כן, היא דינאמית, כאשר בכל מקרה טווח המחיר העליון ביותר יהיה נמוך מהותית מהעלות הנמוכה ביותר של קרקע למגורים, מה שהופך את ההשקעה בקרקע חקלאית לאחת ההשקעות הכי כדאיות שיש לטווח הבינוני- ארוך בשוק באופן כללי, ולא רק בשוק הנדל”ן.

המשמעות הפיננסית של ההשקעה עד מימושה

בשונה מהשקעה מניבה בנכס פיננסי קיים כלשהו- שמניב תשואה (חיובית או שלילית) מידית ובאופן קבוע, השקעה בקרקע חקלאית תניב תשואה באחד משני מקרים- בעת הפשרתה או בעת מכירתה, בכל שלב. נתון זה יש לקחת בחשבון בין אם אתם מתכוונים להיכנס להשקעה זו עם הון עצמי מכסף פרטי שעומד לרשותכם ועל אחת כמה וכמה אם אתם מתכוונים לממן את ההשקעה באמצעות הלוואה שתצריך החזר אשר מתחיל באופן מיידי. גם אם לקחתם הלוואת גרייס, אלא אם כן תתבצע מכירה במהלך זמן החסד, נדרש יהיה להמציא מימון למען החזר ההלוואה.

עם כל זאת, ולאחר שהובהר עניין זה חשוב לזכור שכשמדובר על קרקע חקלאית למכירה מדובר על השקעה הדורשת הון קטן מאד באופן יחסי והיא עומדת על הטווח שבין עשרות למאות בודדות של אלפי שקלים (כן, גם בהשקעה של 100,000 שקל אפשר לקבל נכס שצפוי להניב תשואה של מאות אחוזים בעתיד), מה שאומר שבהיקף כזה, בפריסה לזמן ארוך גובה תשלומי ההחזר יהיה נמוך עד זניח. הנתון הזה הופך את ההשקעה לידידותית וחכמה גם עבור מי שאין לו הון עצמי, תוך שהיא מספקת רמת ביטחון גבוהה למינוף שלא צריך להיות גבוה כלל. אפשרות שכזו בעתיד תוכל לסלול דרך לקניית דירה ללא הון עצמי.

“נחלה” מספקת פתרונות של 100 אחוז מימון קרקעות חקלאיות ובתנאים נוחים במיוחד עבור המשקיעים.

צפו במגוון הקרקעות למכירה של חברת נחלה – קרקעות במיקומים אטרקטיביים במיוחד עם סבירות גבוהה להפשרה לבנייה ולקבלת תשואה מהגבוהות במשק.