דמי היתר

מה זה דמי היתר? ובכן, דמי היתר אלו דמי חכירה המשולמים למנהל מקרקעי ישראל בנוסף לדמי החכירה המקוריים. קיימים 3 סוגים עיקריים של דמי היתר.

סוגים שונים של דמי היתר

• פיצול מגרש – במקרה שכזה, לאחר שמגרש שהוחכר בעבר יפוצל למס’ מגרשים שונים עם בנייה נפרדת, ישולמו דמי ההיתר.
• שינוי ייעוד הקרקע – במקרה של שינוי ייעוד, כמו שינוי ייעוד קרקע חקלאית, דמי ההיתר ישולמו למנהל המקרקעין ברגע שירצו ליישם שימוש אחר לקרקע, כזה שלא נכלל בחוזה המקורי.
• תוספת בנייה – תשלום דמי היתר, במקרה של הרחבה או הוספה של בנייה לבית קרקע קיים.

אם לדוגמה מקבלים היתר לשימוש בקרקע חקלאית המהווה שינוי לעומת הסכם החכירה המקורי, כאשר השימוש החדש מקבל אישור של תוכנית בניין ערים – על החוכר לשלם שני סוגי מיסים: היטל השבחה אשר משולם לרשות המקומית ודמי היתר המשולמים למנהל מקרקעי ישראל. דמי היתר יכולים להיות משולמים כתוספת לדמי החכירה השנתיים או מהוונים כתשלום יחידי. תשלום דמי היתר הם תנאי למימוש הזכויות בקרקע. קיים פער משמעותי בין תשלום דמי היתר עבור קרקע המוגדרת עירונית ובעבור קרקע חקלאית. לדוגמה, דמי ההיתר הנדרשים מבעל נחלה המבקש לפצל את נחלתו עומדים על 31% מערך הקרקע כדמי היתר. חוכר עירוני יכול להרחיב את ביתו עד ל- 240 מ”ר ללא תשלום דמי היתר כלל ותשלום של 31% מעליית ערך הקרקע בלבד, מעבר ל- 240 מ”ר.

בחזרה למילון המונחים במקרקעין