האם כדאי לקנות קרקע חקלאית?

האם כדאי לקנות קרקעות חקלאיות? קרקעות חקלאיות כמו אלו של חברת נחלה הפכו בשנים האחרונות לאפיק השקעה פופולארי מאוד, בשל התשואה הגבוהה יחסית. רבים מתעניינים באדמות המוצעות למכירה, אך האם כדאי לקנות קרקע חקלאית בכל מחיר? בכדי להבין מתי זו הזדמנות אמיתית לרכישה של קרקע חלקאית, כדאי לבדוק שלוש נקודות מרכזיות.

3 נקודות עיקריות שהופכות רכישה של קרקע חקלאית לכדאית עבור משקיע

מחיר הקרקע החקלאית

התשובה לשאלה, מה הופך רכישה של קרקע חקלאית לכדאית, תלויה בין היתר ובעיקר במחיר הקרקע. בסופו של דבר מדובר בקרקע, אדמה חקלאית, לא מה שייבנה עליה, אלא הקרקע עצמה וכל שוויה נובע ממיקומה. כדאי מאוד לבדוק האם עבור שטחים חקלאיים המוצעים למכירה יש תכנונים שעלולים לפגוע בסיכוי שיהפןך למותר לבנייה (כבישים, רכבות, תשתיות אחרות). מאידך, אם מדובר בקרקע הממוקמת בסמוך לאזורים בנויים ומאוכלסים, זו תהווה המשך טבעי לאזורי מגורים מיושבים והדבר מעלה משמעותית את הסבירות שהקרקע תופשר. מטבע הדברים, באזורים בהם ההיצע מוגבל והביקוש לנדל”ן גדל – לרוב הפשרת הקרקע תקרה מהר יותר.

 תשואה על ההשקעה בקרקע חקלאית

קרקעות חקלאיות אינן אפיק השקעה מתאים למי שמעוניין בתשואה מיידית (בשונה מרכישה ומכירה של נכס נדל”ן אחרי השבחה או השכרתו תמורת דמי שכירות חודשיים). אבל זה אפיק מאוד כלכלי למשקיעים עם יכולת כלכלית, סבלנות ואורח רוח להמתין להפשרת הקרקע החקלאית. הזמנים משתנים, בשנים האחרונות הפשרת קרקעות הפכה להליך פשוט (יותר בפרט באזורים בהם יש ביקוש מואץ) ובמקרים רבים תוך שנים בודדות ניתן ליהנות מתשואה נאה מאוד, מה שהופך בדיעבד את קנייה של הקרקע לכדאית ביותר.

100% מימון ברכישת קרקע

בחברת נחלה קיימת אופציה למימון עד 100% של רכישת קרקע חקלאית, כך שאין צורך בהון עצמי.

כל הדברים הנ”ל הם דברים שכדאי לבדוק לפני קניית דירה מאחר ורכישה של קרקע חקלאית יכולה להיות כדאית בעתיד מאחר והתשואה המתקבלת מהקרקע לאחר ההפשרה יכולה לאפשר לכם לקנות דירה לרוב ללא שום הון עצמי.