כל מה שחשוב לדעת על מחירי קרקעות חקלאיות
מחירה של קרקע חקלאית אינו קבוע ותלוי במספר גורמים, שהעיקרי בהם מוכר לרובינו והוא הסיכוי להפשרה לבנייה. אך מה עוד יכול להשפיע על מחיר דונם אדמה חקלאית? כמה עולה דונם אדמה במשק חקלאי? עלות דונם חקלאי משתנה בעיקר כתוצאה מהקרבה למרכז הארץ. כאשר מדובר באדמה שאינה מיועדת להפשרה בשנים הקרובות ואין תכנון עירוני או […]
קרא עודאיחוד וחלוקה מחדש של קרקעות
במאמר הבא נסביר מה זה איחוד וחלוקה של מגרשים חקלאיים, נפרט את שלבי תוכניות איחוד וחלוקה ונבהיר מתי יש להשתמש בהם. איחוד וחלוקה של קרקעות – מה זה? איחוד וחלוקה של מגרשים (רה-פרצלציה) הוא תהליך תכנוני וקנייני שבו מאחדים מספר מגרשים לצורך תכנון מחדש של השטח לבנייה, בניגוד לפרצלציה בה מבצעים פיצול מגרש מנחלה. בואו […]
קרא עודבדיקת זכויות בניה – כל מה שחשוב לדעת
זכויות בניה הן מושג שאנשים שומעים עליו לא מעט, בעיקר תודות לפעולות התכנוניות ולתועלת הכלכלית שניתן להפיק מזכויות אלה. עם זאת, רוב האנשים לא באמת מבינים מהן זכויות בניה, אילו סוגים של זכויות בניה קיימים, כיצד ניתן לבדוק זכויות של בניה ומה השווי שלהן. בדיוק מסיבה זו, ריכזנו עבורם את כל מה שצריך לדעת בנושא. […]
קרא עודהסכם שיתוף במקרקעין – כל מה שצריך וחשוב לדעת
לאחרונה עלתה לכותרות ידיעה חדשותית בדבר הפשטת תהליך הרישום של מושג נדלני חשוב: הסכם שיתוף במקרקעין – ולא משנה איזה סוג של קרקע, על פי העדכון החוקתי, שנכנס לתוקף בספטמבר 2019, אין צורך להגיש אישורי מס לצורך רישום ההסכם של השותפות בטאבו במקרקעין, עובדה המקלה על התהליך ולמעשה מפשטת אותו באופן משמעותי. אולם הרבה אנשים […]
קרא עודמה זה שינוי ייעוד לקרקע חקלאית?
רוב הקרקעות בישראל (למעלה מ-90%) הן אדמות הנמצאות בבעלותה של המדינה. אדמות אלו מכונות ‘אדמות המנהל’. אחת המשמעויות בכך, היא שייעודן של מרבית הקרקעות במדינה ייקבע על פי החלטות אדמיניסטרטיביות שהיא מקבלת. במקרים מסוימים, יש צורך לבצע ‘שינוי ייעוד של השטח’, כלומר, להסב את ייעודו לייעוד שונה ממה שנקבע עבורו במסמך התב”ע המקורי (תב”ע – […]
קרא עודסוגי קרקעות בישראל
סוגי קרקעות מחולקים על פי ייעודן: לכל סוג של קרקע קיים ייעוד מסוים שנקבע בוועדות תכנון רבות ולמרות שהייעוד עשוי להשתנות, מדובר בתהליכים הלוקחים פרק זמן ארוך. סוגי קרקעות וייעודן קרקע למסחר – סוג הקרקע למסחר מיועדת למסחר בלבד, כלומר חנויות, משרדים וכדומה. קרקע לתעשייה – סוג הקרקע לתעשייה, מיועדת להקמת מפעלים ומבני תעשייה. קרקע למגורים […]
קרא עודשימוש חורג בקרקע חקלאית
שימוש חורג מתייחס לכל שימוש בקרקע חקלאית שלא מוסדר כחוק. מצבם הכלכלי של חקלאים רבים בארץ אינו פשוט וכדי להצליח לסיים את החודש הם נאלצים לחפש מקורות הכנסה נוספים. כאשר הם משתמשים בחלק מהנחלה החקלאית שעליה הם אמונים על מנת ליצור מקורות הכנסה חדשים אלו, הם עלולים למצוא את עצמם נתבעים בהליכים פליליים ואזרחיים בגין […]
קרא עודמתי ואיך מבצעים פיצול נחלה במשק חקלאי?
ישנם מקרים רבים בהם ניתן לבצע פיצול לנחלה חקלאית. המקרה הנפוץ ביותר הוא כאשר שותפות בקרקעות אינה אפשרית יותר מסיבה כזו או אחרת ושיש לפרק אותה. במאמר הבא נספק לכם את כל המידע הדרוש לכם בנוגע לפיצול נחלות חקלאיות. מה זה פיצול נחלה חקלאית? פיצול נחלה חקלאית במושבים היא האפשרות לחלק את מגרש המגורים לשתי […]
קרא עוד8 דברים שחשוב לדעת בבדיקת קרקע חקלאית
קרקע חקלאית, בהגדרתה, היא קרקע שהותאמה עפ”י תוכניות מתאר ארציות/עירוניות לשימושים חקלאיים בלבד. במצבן הנוכחי, שוויין של הקרקעות החקלאיות הינו נמוך משמעותית מאשר קרקעות המיועדות לפרויקטים של מגורים ומתחמים מסחריים. עם זאת, השקעה בקרקע חקלאית יכולה להיות משתלמת במיוחד ולהניב רווח של מאות אחוזים כאשר היא “מופשרת”; כלומר, הקרקע עוברת תהליך של שינוי ייעוד קרקע […]
קרא עודמה מותר לבנות על קרקע חקלאית
מה מותר לבנות על קרקע חקלאית? בעוד ואין ספק כי אחת הדרכים הפופולריות להשקיע סכום כסף נכבד שיניב לכם תשואות משמעותיות בעתיד היא רכישת קרקע חקלאית. בבחירתכם באפיק השקעה זה, תוכלו להבטיח את עתידכם על ידי רכישת קרקע במחיר זול, וכשתופשר לבנייה תוכלו להגשים עליה את כל החלומות שלכם. אך מכיוון שהמונחים “בנייה” ו-“נדל”ן” אינם […]
קרא עודנכסים מניבים להשקעה
בשנות האלפיים, האפשרויות להשקעה רבות ומגוונות ונשאלת השאלה “במה כדאי להשקיע את הכסף היום?“. עסקים קטנים, סטארט-אפים ובעצם כל דבר שנוכל להפיק ממנו כסף רב בעתיד, יוכל להיחשב כהשקעה. אין ספק כי השקעה בנכס אשר יפיק תשואה גבוהה בעתיד, הינה הזדמנות מעולה להשקעה טובה ומניבה. אך באילו נכסים מניבים למכירה כדאי להשקיע? מהו נכס מניב? […]
קרא עודהשבחת קרקע
הביקוש הרב לדירות וקרקעות בארץ הוביל, באופן טבעי, לעליה דרסטית במחירי הדירות והקרקעות. אחת ההשקעות החכמות ביותר שניתן לעשות כיום, היא כמובן רכישה של קרקע חקלאית למכירה במחיר נמוך ולאחר מכן לדאוג לבצע השבחת קרקע, כך שתוכלו ליהנות מרווחיה כאשר תופשר לבנייה. על השבחת הקרקעות נרחיב בהמשך אחת מהשיטות להעלאת ערך הקרקע על מנת שנוכל ליהנות […]
קרא עודקרקע חקלאית פרטית בטאבו
הדבר הראשון שעולה לרובנו בראש כאשר אנו מדברים על השקעה, הוא נדל”ן. עליית מחירי הנדל”ן בארץ בשנים האחרונות, הופכת אותו להשקעה מזמינה, משתלמת ובטוחה. אך לא לכולנו יש את סכום הכסף הנדרש להשקעה בבית פרטי חדש או אפילו בדירה. לכן, היעד הבא והמשתלם ביותר הוא השקעה בקרקע חקלאית פרטית בטאבו. מה זה קרקע חקלאית בטאבו? […]
קרא עודקניית דירה ללא הון עצמי
עליית מחירי הדירות בישראל בשנים האחרונות, גרמה לישראלים רבים לחשוש מפני קניית דירה והשקעות נדל”ן ולקושי רב במימון ההון העצמי הנדרש לקבלת משכנתא. הקושי בהשגת ההון העצמי לצורך קניית דירה מאלץ רבים מאתנו לוותר על החלום של קניית דירה ראשונה. אך זהו לא בהכרח המצב בשטח מאחר וישנן אפשרויות בהן ניתן לקנות דירה ללא הון […]
קרא עודאיפה כדאי להשקיע 100 אלף שקל
100 אלף שקל להשקעה – מדריך תשואה לפי אפיקי השקעה חסכתם קצת כסף או קיבלתם סכום כלשהו ממקור מסוים וכרגע יש בידכם 100 אלף שקל? ברכות! לפני שתרוצו לבזבז אותו, או אפילו לשמור אותו בצד, כדאי לחשוב על להשקיע אותו על מנת להפוך אותו בעתיד למקור רווח. השקעת הכסף תעניק לכם את האפשרות ליהנות ממקור […]
קרא עודאיך קונים דירה – המדריך השלם לקניית דירה
כבודם של התנ”ך, ביאליק ופיתגורס שמוצגים לנו בבית הספר במקומו מונח, אך לצערנו מערכת החינוך אינה מכינה אותנו לרגע בו נרצה לקנות דירה. זוגות צעירים עלולים להיקלע למשברים כלכליים ומשפטיים כבדים, במידה ויבחרו (בשוגג כמובן) בבחירות פיננסיות שגויות הנובעות כתוצאה מחוסר ידע. אז איך קונים דירה מבלי ללמוד את כל תורת הנדלן, או לפחות אילו […]
קרא עודהאם כדאי לקנות קרקע חקלאית?
האם כדאי לקנות קרקעות חקלאיות? קרקעות חקלאיות כמו אלו של חברת נחלה הפכו בשנים האחרונות לאפיק השקעה פופולארי מאוד, בשל התשואה הגבוהה יחסית. רבים מתעניינים באדמות המוצעות למכירה, אך האם כדאי לקנות קרקע חקלאית בכל מחיר? בכדי להבין מתי זו הזדמנות אמיתית לרכישה של קרקע חלקאית, כדאי לבדוק שלוש נקודות מרכזיות. 3 נקודות עיקריות שהופכות רכישה […]
קרא עודבמה כדאי להשקיע כסף היום?
כמה פעמים שאלתם את עצמכם “במה כדאי להשקיע היום?” האם כיום השקעה בקרקע חלקאית עדיפה או שאולי רכישת דירה? במאמר הבא נסביר מהו אפיק ההשקעה הטוב ביותר כיום. אם תרצו להשקיע היום בקרקע חלקאית, תדעו שקרקע חקלאית היא קרקע שיעודה הוא למימוש מטרות חקלאיות בלבד וככזו ערכה הנדל”ני היינו נמוך, אך השקעה עסקית ארוכת טווח, […]
קרא עודייעוץ משפטי לרכישת קרקע חקלאית
תהליך מכירה וקנייה של שטחים חקלאיים הוא כבר מזמן תחום שאינו רק מנת חלקם של קבלנים או יזמי נדל”ן. כיום רבים מקרב הציבור הפרטי מתעניינים ברכישת קרקעות חקלאיות שיניבו תשואה. היצע קרקעות חקלאיות גדל ועמו ההתלהבות מהן כאופציה לאפיק השקעה אטרקטיבי, אך בטרם ניגשים לביצוע העסקה מומלץ לקבל ייעוץ משפטי ולבדוק את אופי ופרטי עסקת רכישת […]
קרא עודהאם כדאי למשוך את כספי הפנסיה?
מה זה כספי פנסיה? כספי הפנסיה אלו כספים אשר מופקדים מדי חודש על ידי המעסיק בצורה בה מצד אחד, מופרש חלק יחסי מהשכר מצד העובד ומצד שני המעסיק דואג להפריש גם אחוז מסוים. במידה ומדובר בכספי פיצויי םשל הפנסיה בשל הפסקת עבודה או כדומה, יש באפשרות העובד להעביר את כספי הפיצויים לקרן הפנסיה או לחילופין, […]
קרא עודרכישת קרקעות להשקעה
בעוד והפופולאריות של רכישת קרקעות חקלאיות והפשרת קרקעות חקלאיות הולכת וגדלה, עסקאות מסוג זה של רכישת קרקעות, מצליחות לשמור על מידת האטרקטיביות שלהן ולתפוס את ראש רשימת ההשקעות הכדאיות בתחום הנדל”ן בישראל. זאת מהסיבה הפשוטה שעסקאות מסוג זה מאפשרות רכישת קרקע בישראל בעלות מופחתת עד מאד מעלות השוק של קרקע שמיועדת למגורים. עם זאת, כחלק מתהליך […]
קרא עודמגרש חקלאי למכירה – כל היתרונות והחסרונות
רכישה של מגרש חקלאי למכירה ולרבות קרקע להשקעה, מהווה השקעה לטווח בינוני עד ארוך, שבבחירה מושכלת וניהול נכון יכולה להוות נכס מניב להשקעה עם תשואה פנומנלית. לטווח הזמן שלפיו מוגדרת ההשקעה במגרש חקלאי למכירה, יש חשיבות בהחלטה האם זו השקעה טובה לך או לא. אם הכוונה היא לבנות בית בתוך שנים ספורות, או למשוך בחזרה את הכסף בתשואה […]
קרא עודהפשרת קרקעות חקלאיות
לכל קרקע חקלאית יש ייעוד והשימוש בה מוגדר מוגדר לפי תוכנית מתאר ארצית. לפני שנדבר על הפשרת קרקעות חקלאיות, חשוב לדעת כי ישנם מס’ ייעודים לקרקע החקלאית: ייעוד הקרקע למגורים, למסחר, לתעשייה, למלונאות, לחקלאות ועוד. התשובה ל”מה זה הפשרת קרקעות חקלאיות?” היא פשוטה. הפשרת הקרקע היא למעשה התהליך הדרוש כדי לשנות את הייעוד של הקרקע, […]
קרא עודהשקעה בקרקע חקלאית
איך ניתן לדעת האם כדאי להשקיע בקרקע חקלאית כזו או אחרת עם מינימום סיכון? מהם שלבי הבדיקה לפני ביצוע רכישה של קרקע חקלאית להשקעה? במאמר הבא תקבלו טיפים ודגשים להשקעה בקרקע חקלאית בצורה נכונה ושקולה. אחד העקרונות שהופכים את שוק הנדל”ן להשקעה אטרקטיבית כל כך ברחבי העולם כולו, היא שנדל”ן הוא נכס מוחשי ולפי העיקרון […]
קרא עודמימון לרכישת קרקע חקלאית
רובנו ודאי תוהים היום איפה כדאי להשקיע כסף היום. הרי גם עבור ההשקעה הכדאית ביותר נדרש הון עצמי, ובעוד שעלות הכניסה להשקעה בקרקע חקלאית היא נמוכה באופן מהותי מזו של קרקע למגורים, בכל זאת מדובר על סכום כסף שלא בהכרח ישנו בנמצא. אם גם אתם מזהים את הפוטנציאל העסקי של רכישת קרקעות חקלאיות, הנה מאמר […]
קרא עוד
התקשר עכשיו