השבחת קרקע

הביקוש הרב לדירות וקרקעות בארץ הוביל, באופן טבעי, לעליה דרסטית במחירי הדירות והקרקעות. אחת ההשקעות החכמות ביותר שניתן לעשות כיום, היא כמובן רכישה של קרקע חקלאית למכירה במחיר נמוך ולאחר מכן לדאוג לבצע השבחת קרקע, כך שתוכלו ליהנות מרווחיה כאשר תופשר לבנייה. על השבחת הקרקעות נרחיב בהמשך אחת מהשיטות להעלאת ערך הקרקע על מנת שנוכל ליהנות מתשואה גבוהה יותר.

מה זה השבחת קרקע?

כאשר מדברים על השבחת קרקע, מדובר בפעולה (או סדרת פעולות) הנעשית על ידי בעלי הקרקע לשם העלאת ערכה, ולמעשה – להשביח אותה. רוב האנשים אשר עומדים בפני החלטה בדבר השבחת הקרקע, בדרך כלל נרתעים מלעשות זאת, בשל התהליך הבירוקרטי הצפוי. אולם, אין סיבה לחשוש מהבירוקרטיה, מכיוון שהיא איננה ארוכה כל כך כפי שצפוי לחשוב, ומעבר לכך – השבחת הקרקע היא תהליך משתלם במיוחד היכול להעלות משמעותית את ערך הקרקע החקלאית שברשותכם ובכך תוכלו ליהנות מתשואה גבוהה עוד יותר על השקעתכם, ברגע שתפשיר הקרקע לבנייה.

איך ניתן להשביח קרקע חקלאית?

חשוב לזכור כי הפשרת קרקע חקלאית לבנייה, או בשפה המקצועית “שינוי ייעוד הקרקע”, היא בעצמה שיטה להשבחת קרקע חקלאית, שכן כעת ניתן לבנות עליה נדל”ן והשבחה זו מעלה את ערך הקרקע באופן משמעותי.

שיטה נוספת להשבחת קרקע חקלאית, נקראת הוספת זכויות לקרקע חקלאית פרטית  או “שיפור זכויות קיימות”. למעשה, מדובר על קרקעות בעלות היתר בנייה לצורכי נדל”ן וכבר אינן מיועדות לצורכי חקלאות, כלומר קרקעות שהופשרו לבנייה. ברוב המקרים, היתר הבניה כולל בתוכו מספר הגבלות על הנכס העתיד להבנות על הקרקע, כגון: נכס המיועד למגורים בלבד, נכסים שמוגבלים במספר הקומות ונכסים שמוגבלים בשטח הבנוי בפועל. הוספת זכויות או שיפור זכויות קיימות יהוו, לדוגמה, מתן זכויות לבניית בניין בעל יותר קומות מהמותר בהיתר הנוכחי, בניית נדל”ן לצורכי מסחר או בנייה על שטח גדול יותר. דבר זה יוביל לתשואה גבוהה במיוחד על ההשקעה שלכם, שכן הקרקע מיועדת כעת לקהל רחב יותר ובעלת פוטנציאל גבוה הרבה יותר.

האם כדאי לבצע השבחה של קרקע – יתרונות וחסרונות

תהליך רכישת קרקע חקלאית הוא השקעה לכל דבר ולכן חשוב לעשות זאת בחוכמה ובשיקול דעת. כאשר רוכשים קרקע חקלאית, חשוב לבדוק כי ייעוד הקרקע מוגדר כמיועד להשתנות על ידי המדינה. קריטריון חשוב נוסף אשר משפיע על התשואה, הוא מיקום הקרקע – מומלץ לרכוש קרקע חקלאית באזורים מבוקשים כמו השרון או המרכז.

אחד היתרונות הבולטים של השבחת הקרקע, הוא כאשר לאחר ייעוד הקרקע להפשרה, שווי הקרקע עולה כתוצאה מההשבחה וכפועל יוצא בזאת, גם התשואה עולה משמעותית.

החסרונות הבולטים של השבחת קרקעות, הם כאשר אנו מבצעים השבחה של קרקע, חל על תהליך השבחת הקרקע מס הנקרא “היטל השבחה” שבדרך כלל משולם במעמד קבלת היתר הבנייה על הקרקע החקלאית. חסרון שני הוא שאנו נדרשים להשקיע מאמץ רב ומשאבים כספיים גדולים בדרך עד שהקרקע תופשר.

בכל מקרה, מומלץ תמיד להתייעץ עם מומחים בתחום הקרקעות והנדל”ן, מומחים למשל לייעוץ משפטי ברכישת קרקע חקלאית, שכן הם יכולים לייעץ לכם בצורה הטובה ביותר בנוגע להשקעה שלכם, וגם אם עדיין לא השקעתם – הם יכולים לייעץ לכם באופן הטוב ביותר עבורכם היכן כדאי לכם להשקיע בקרקע חקלאית על מנת שתוכלו ליהנות מן התשואות הגבוהות ביותר.