כיצד יוכלו הילדים שלנו לקנות בית בעתיד הישראלי?

כיצד יוכלו הילדים שלנו לקנות בית בעתיד הישראלי

עם מצבו הנוכחי של שוק הנדל”ן בישראל ולאור המגמה של עשר השנים האחרונות נראה שהתשובה לכך היא ברורה למדי, אלא אם כן הילדים שלנו יהפכו למיליונרים גדולים, הסיכוי שלהם לרכוש בית בישראל הולך ופוחת בקצב מבהיל.

ממש כמו היום, גם בעוד חמש עשרה או עשרים שנים מהיום האפשרות האפקטיבית היחידה שתאפשר לילדים נכס ממשי היא ירושה, או נכס משפחתי פנוי שמיועד לשימוש, אבל זה בהנחה שיש נכס כזה, או שיש ירושה כזאת לצפות לה. מצד שני, מי רוצה לצפות לירושה?

קניית בית בישראל

הדרכים האפשריות לרכישת בית

הדרכים האפקטיביות הנוכחיות הן נטילת משכנתא, צבירת הון עצמי או קניית נכס זול.

צבירת הון עצמי

יש לזכור שהיום מחירו של נכס בישראל עבר מזמן את רף מאה המשכורות. אולם, עדיין כל שקל שנחסוך לפני שנקנה את הנכס לא יהיה חלק מהמשכנתא ולא יצבור ריבית ובכך הופך לרווח נקי. גם אם נגדיל את ההון העצמי שלנו מ20% ל40% על ידי חיסכון איטי ומחושב נחסוך סכומים ניכרים.

נטילת משכנתא

זוהי האופציה המועדפת וברירת המחדל של רוב הישראלים. יש לזכור כי מדובר באחת ההלוואות המשתלמות ביותר שנוכל לקבל בשוק. אולם, עדיין מדובר בסכום כסף גדול ואנו נזדקק ליעוץ מקצועי כדי להגיע למשכנתא הטובה ביותר האפשרית. מומלץ מאד להתמקח עם הבנקים ולהשוות הצעות שונות. יש לזכור שפריסת המשכנתא על זמן ארוך ככל האפשר תתבטא בסופו של דבר בעלות גבוהה יותר עקב הריבית. כמובן שאם ילדינו יוכלו להשכיר את הבית כך שהוא יכסה את עלות המשכנתא ואילו להם יהיה פתרון מגורים זול יותר הם גם יוכלו לספוג את עלות המשכנתא ביתר קלות.

קניית נכס זול

ישנם מקומות רבים בישראל בהם מחירי הדיור נמוכים מאד. הן בפריפריה והן במרכז. כאן אנו זקוקים לטיפת מזל. אם נקלע לאזור שעומד בפני פיתוח או יעבור פינוי בינוי בקרוב אנו עשויים לשדרג משמעותית את מצבם הכספי של ילדינו. יש לזכור עם זאת, שילדינו יאלצו להתגורר במקומות אלו או להשכירם במחיר נמוך יחסית כל עוד מצב האזור לא השתפר. קניית נכס “על הנייר” היא לרוב זולה יותר ומוזכרת פעמים רבות כאופציה למי שחסרים לו אמצעים. אולם, יש לזכור שקניית נכס על הנייר הגם שהיא זולה יותר עלולה בסופו של דבר לא להשתלם מכיוון שלא ניתן להשכיר נכס זה בעת בנייתו – תהליך שעשוי לארוך מספר שנים. קבוצות רכישה, אף הן טומנות בחובן הבטחה למחיר זול אך בהן יש סיכון הנובע מכך שמעמדן המשפטי אינו מוסדר היטב וחוקים מסוימים אינם חלים עליהן.

לסיכום, ראשית יש להבין היטב את צרכיהם של הילדים – מספר חדרים ומקום מגורים. שנית, יש לחשב את יכולת ההשתכרות שלהם אל מול ההון העצמי ויכולת החזר המשכנתא ובסוף יש לקבל החלטה אסטרטגית האם קונים בית באזור בו רוצים לגור או באזור העתיד להתפתח.

בהצלחה.

 

מאמרים נוספים

מימון לרכישת קרקע חקלאית

עם מצבו הנוכחי של שוק הנדל”ן בישראל ולאור המגמה של עשר השנים האחרונות נראה שהתשובה לכך היא ברורה למדי, אלא אם כן הילדים שלנו יהפכו למיליונרים גדולים, הסיכוי שלהם לרכוש בית בישראל הולך ופוחת בקצב מבהיל. ממש כמו היום, גם בעוד חמש עשרה או עשרים שנים מהיום האפשרות האפקטיבית היחידה שתאפשר לילדים נכס ממשי היא […]

קרא עוד
שוק הנדל”ן ב-2017

עם מצבו הנוכחי של שוק הנדל”ן בישראל ולאור המגמה של עשר השנים האחרונות נראה שהתשובה לכך היא ברורה למדי, אלא אם כן הילדים שלנו יהפכו למיליונרים גדולים, הסיכוי שלהם לרכוש בית בישראל הולך ופוחת בקצב מבהיל. ממש כמו היום, גם בעוד חמש עשרה או עשרים שנים מהיום האפשרות האפקטיבית היחידה שתאפשר לילדים נכס ממשי היא […]

קרא עוד
איך לקנות אדמות חקלאיות בצורה הנכונה

עם מצבו הנוכחי של שוק הנדל”ן בישראל ולאור המגמה של עשר השנים האחרונות נראה שהתשובה לכך היא ברורה למדי, אלא אם כן הילדים שלנו יהפכו למיליונרים גדולים, הסיכוי שלהם לרכוש בית בישראל הולך ופוחת בקצב מבהיל. ממש כמו היום, גם בעוד חמש עשרה או עשרים שנים מהיום האפשרות האפקטיבית היחידה שתאפשר לילדים נכס ממשי היא […]

קרא עוד

לפרטים נוספים חייגו 2822*
או השאירו פרטים

צור קשר התקשר עכשיו