שוק הנדל”ן ב-2017

שוק הנדל”ן ב-2017

בשנה האחרונה חלה ירידה ניכרת ברכישת דירות חדשות. לפי הצהרת הכלכלן הראשי במשרד האוצר, לראשונה מאז שנת 2003, רכישות המשקיעים לא עברו את רף 9,000 הדירות במצטבר בשני רבעונים עוקבים. גם אצל הזוגות הצעירים, קהל רוכשים די רציני, נרשמה ירידה משום שרבים מהם ממתינים לתכנית “מחיר למשתכן”. בכך, כמעט בכל חודש נרשמה ירידה משמעותית ביחס לחודש המקביל בשנה שעברה, דבר שגורם גם לירידת הכנסות למדינה הנובעות ממס רכישה.

קצת מספרים

ברבעון הראשון של 2017, נרכשו 27.5 אלף דירות, דבר המהווה ירידה של 8% ברכישת דירות מול הרבעון המקביל בשנת 2016. מדובר באחת הרמות הרבעוניות הנמוכות ביותר אשר נרשמו בישראל בשנתיים האחרונות. בנוסף, ברבעון זה נרשמה ירידה של 40% ברכישת דירות חדשות על ידי זוגות צעירים. ברבעון השני השנה, נרכשו 24 אלף דירות, ירידה משמעותית של 15% מהרבעון בשנה שעברה. בנוסף, שיעור המשקיעים מכלל העסקאות נמצא בשפל מאז שנת 2003 ומכירה של דירות חדשות ממשיכה להיות נמוכה. גם באזור המרכז נרשמה ירידה חדה – בחודש פברואר האחרון נרכשו 260 דירות חדשות, ירידה חדה של 44% בהשוואה לפברואר אשתקד.

מהי הסיבה לכך?

קיימות מספר סיבות לירידה ברכישת דירות. הראשונה שבהן היא צעדי המיסוי של משרד האוצר, אשר משפיעים על המשקיעים. גורם נוסף הוא מס דירה שלישית, אשר משפיע גם הוא על המשקיעים הכבדים, וגורם להם בהתאם לרכוש פחות דירות ולהרחיב את סל ההשקעות שלהם במוצרים אחרים מלבד נדל”ן. סיבות אלה נכונות ברוב חלקי הארץ, אך ישנן ערים מסוימות בהן סיבות אחרות מהוות גורם משמעותי יותר. כך למשל, בירושלים, חלה צניחה שנתית של 30% ברכישת דירות, אשר נובעת מגורמים אחרים: מחירי הדירות הגבוהים, האטה משמעותית בבנייה בעיר ו”הגירה” של האוכלוסייה החרדית הצעירה אל מחוץ לעיר, בעיקר אל בית שמש.

ואיך תוכנית “מחיר למשתכן” נכנסת לתמונה?

גם תכנית “מחיר למשתכן” תורמת לירידה – מאז שנת 2014 עד סוף המחצית הראשונה של 2016, הכמות החודשית הממוצעת של רכישות נעה בין 2,500 ל-2,800 דירות, בעוד שהחל מהמחצית השנייה של שנת 2016, בה החלה המדינה לקדם יותר ויותר את תכנית “מחיר למשתכן”, הכמות החודשית הממוצעת ירדה לכמות של בין 2,100 ל-2,500 דירות בלבד. למרות נתונים אלו, ניתוח משרד האוצר מראה כי תכנית זו מתאימה דווקא לרוכשים בעלי יכולת כלכלית גבוהה, מכיוון שמעטים הזוגות הצעירים המסוגלים לעמוד בתשלום שכר הדירה בנוסף לתשלום המשכנתא, לכן נדמה כי דרוש שינוי משמעותי בקרב הזוגות הצעירים, ולאחר שימצאו פתרונות נוספים וקרנה של תוכנית “מחיר למשתכן” תרד, יחזרו הזוגות הללו לרכוש דירות ויתכן ונראה את הנתונים ברכישה מטפסים בחזרה.

אופציה אחרת להשקעה

בינתיים אופציה ההופכת ליותר ויותר רלוונטית היא השקעה בקרקעות חקלאיות, אשר ממוקמות באזורים מתפתחים ועל יד כבישים ראשיים בערים כמו בנימינה, פרדס חנה, אשדוד ובאר יעקב.

חברת נחלה רוכשת דונמים של קרקעות חקלאיות לא מיושבות וכאלה שלא משמשות לגידולים, על מנת לפתח וליישב את האזור. עלות רכישה של קרקע חקלאית היא משמעותית נמוכה יותר, תלוי בשלב ההפשרה של הקרקע, כך שבמקרה זה – סבלנות שווה כסף.

מאמרים נוספים

כיצד יוכלו הילדים שלנו לקנות בית בעתיד הישראלי?

בשנה האחרונה חלה ירידה ניכרת ברכישת דירות חדשות. לפי הצהרת הכלכלן הראשי במשרד האוצר, לראשונה מאז שנת 2003, רכישות המשקיעים לא עברו את רף 9,000 הדירות במצטבר בשני רבעונים עוקבים. גם אצל הזוגות הצעירים, קהל רוכשים די רציני, נרשמה ירידה משום שרבים מהם ממתינים לתכנית “מחיר למשתכן”. בכך, כמעט בכל חודש נרשמה ירידה משמעותית ביחס […]

קרא עוד
מימון לרכישת קרקע חקלאית

בשנה האחרונה חלה ירידה ניכרת ברכישת דירות חדשות. לפי הצהרת הכלכלן הראשי במשרד האוצר, לראשונה מאז שנת 2003, רכישות המשקיעים לא עברו את רף 9,000 הדירות במצטבר בשני רבעונים עוקבים. גם אצל הזוגות הצעירים, קהל רוכשים די רציני, נרשמה ירידה משום שרבים מהם ממתינים לתכנית “מחיר למשתכן”. בכך, כמעט בכל חודש נרשמה ירידה משמעותית ביחס […]

קרא עוד
שוק הנדל”ן ב-2017

בשנה האחרונה חלה ירידה ניכרת ברכישת דירות חדשות. לפי הצהרת הכלכלן הראשי במשרד האוצר, לראשונה מאז שנת 2003, רכישות המשקיעים לא עברו את רף 9,000 הדירות במצטבר בשני רבעונים עוקבים. גם אצל הזוגות הצעירים, קהל רוכשים די רציני, נרשמה ירידה משום שרבים מהם ממתינים לתכנית “מחיר למשתכן”. בכך, כמעט בכל חודש נרשמה ירידה משמעותית ביחס […]

קרא עוד

לפרטים נוספים חייגו 2822*
או השאירו פרטים

צור קשר התקשר עכשיו