במה כדאי להשקיע היום בארץ?

במה שווה להשקיע היום בארץ

כאשר עולה השאלה במה כדאי להשקיע  ב 2018, ללא ספק תחום הנדל”ן יוביל את הרשימה. לא סוד ומחירי הנדל”ן בארץ  עולים משנה לשנה, מה שהופך אותה להשקעה אטרקטיבית ובטוחה. דבר היחיד אשר יכול להפריע להשקעה בנדל”ן הוא מחיר של הנכס. במקרה ואין לכם מיליוני שקלים להשקיע בנדל”ן ישנו פתרון אשר לא פחות משתלם ואולי אף יותר אטרקטיבי והוא השקעה בקרקע חקלאית.

קרקע חקלאית היא קרקע שיעודה הוא למימוש מטרות חקלאיות בלבד וככזו ערכה הנדל”ני היינו נמוך, אך השקעה עסקית ארוכת טווח, היא כזו המשקללת בעת רכישת קרקע חקלאית את הסיכויים להפשרתה והפיכתה לאוצר פיננסי עם רווח של מאות אחוזים.

כל אדם שברשותו סכום כסף משמעותי שאותו הוא מעוניין להשקיע מחפש את אפיק ההשקעה הכדאי והרווחי ביותר עבורו. בעידן בו תכניות חיסכון קונבנציונליות אינן מניבות רווחים משמעותיים, והבורסה תנודתית מדי-נדל”ן הופך לאחד מאפיקי ההשקעה המרכזיים של הישראלי.
אולם, נדל”ן אינו רק קניית מבנים או דירות להשכרה ומכירה. בתקופה האחרונה קניית קרקע חקלאית להשקעה הולכת ותופסת תאוצה משמעותית. ישנם פרסומים רבים בשלטי חוצות ובמדיה הדיגיטלית וחשוב להבהיר את המושגים והעקרונות המיוחדים של קניית קרקע חקלאית לפני שמבצעים את ההשקעה. עקרונות אלו שונים באופן מהותי מהעקרונות המנחים בעת קניית מבנה למגורים.

דגשים לפני ההשקעה

קניית קרקע חקלאית הינה השקעה לטווח בינוני עד ארוך. מימוש ההשקעה יתרחש בטווח הזמן שבין מספר שנים מועט ועד עשרות שנים. מועד מימוש ההשקעה תלוי במספר גורמים, אולם העיקרי שבהם הוא השלב בו נמצאת הקרקע בתהליך ההפשרה שלה. ככל שמועד ההפשרה מתקרב ויותר אישורים התקבלו, כך הקרקע היא השקעה בטוחה יותר. אולם, כאשר ההשקעה בטוחה יותר מחירה ההתחלתי של הקרקע גבוה יותר. קרקע חקלאית באזור שאין לגביו תכניות ספציפיות או אישורי הפשרה אינה דומה לקרקע שעברה את כל האישורים וקיימות תכניות קונקרטיות לגביה. במקרה הראשון מחירה יהיה זעום יחסית אך מועד מימוש ההשקעה יכול להיות להמשך עוד שנים רבות. במקרה השני, מחירה יכול להיות דומה למחירה של קרקע לבנייה.
נחלה מספקת סיוע של עורך דין צמוד לכל פרויקט בשיווק אבל במידה ואתם מעוניינים להתמודד לבד עם רכישת קרקע חקלאית להשקעה חשוב שתדעו שכדי להעריך את כדאיות רכישת הקרקע יש לוודא כי ברשותכם תמונה מלאה ומהימנה של כל המידע, כגון: מי הבעלים ובמידה והיא נמכרת על ידי מיופה כח, עורך הדין שלכם יוודא שהמסמכים שברשות מיופה הכח הינם חוקיים ויתעקש שתיפגשו עם בעל הקרקע. האם נסח הרישום נקי או שמא משועבד? חשוב ביותר לבדוק את מיקום הקרקע, כמו גם מה קיים בסביבתה. ככל שקרקע חקלאית סמוכה יותר לערים או ליישוב מתפתח, פוטנציאל ההשבחה שלה והסיכויים להפשרתה גבוהים יותר.

מיקום הקרקע

חשוב לתת את הדעת על האזור בו נמצאת הקרקע. האם קיימים כבישים, שטחים סגורים לבנייה או שמורות טבע באזור. חשוב מאד לבדוק את תכניות הפיתוח העתידיות ולראות האם שטחים כאלו יכולים למנוע את פיתוח הקרקע או להגביל אותו. בעניין זה אין גם תחליף למראה עיניים. צאו לשטח, בקרו בקרקע ויתכן שתלמדו דברים חשובים שישפיעו על החלטתכם.

 

מאמרים נוספים

איך לקנות אדמות חקלאיות בצורה הנכונה

כאשר עולה השאלה במה כדאי להשקיע  ב 2018, ללא ספק תחום הנדל”ן יוביל את הרשימה. לא סוד ומחירי הנדל”ן בארץ  עולים משנה לשנה, מה שהופך אותה להשקעה אטרקטיבית ובטוחה. דבר היחיד אשר יכול להפריע להשקעה בנדל”ן הוא מחיר של הנכס. במקרה ואין לכם מיליוני שקלים להשקיע בנדל”ן ישנו פתרון אשר לא פחות משתלם ואולי אף יותר […]

קרא עוד
הפשרת קרקעות חקלאיות – השלבים שבדרך

כאשר עולה השאלה במה כדאי להשקיע  ב 2018, ללא ספק תחום הנדל”ן יוביל את הרשימה. לא סוד ומחירי הנדל”ן בארץ  עולים משנה לשנה, מה שהופך אותה להשקעה אטרקטיבית ובטוחה. דבר היחיד אשר יכול להפריע להשקעה בנדל”ן הוא מחיר של הנכס. במקרה ואין לכם מיליוני שקלים להשקיע בנדל”ן ישנו פתרון אשר לא פחות משתלם ואולי אף יותר […]

קרא עוד
דירה או קרקע – במה כדאי להשקיע?

כאשר עולה השאלה במה כדאי להשקיע  ב 2018, ללא ספק תחום הנדל”ן יוביל את הרשימה. לא סוד ומחירי הנדל”ן בארץ  עולים משנה לשנה, מה שהופך אותה להשקעה אטרקטיבית ובטוחה. דבר היחיד אשר יכול להפריע להשקעה בנדל”ן הוא מחיר של הנכס. במקרה ואין לכם מיליוני שקלים להשקיע בנדל”ן ישנו פתרון אשר לא פחות משתלם ואולי אף יותר […]

קרא עוד

לפרטים נוספים חייגו 2822*
או השאירו פרטים

צור קשר התקשר עכשיו