השקעה בקרקע חקלאית – הזדמנות היובל או ספקולציה?

השקעה באדמה חקלאית - הזדמנות היובל או ספקולציה

עם ישראל מחפש הזדמנויות נדל”ן בכל הכוח. אנחנו צריכים מקום לגור בו, אנחנו צריכים מקורות הכנסה ואנחנו רוצים קרקע ונכסים. המציאות המגבילה משאירה אותנו עם הרבה מאד אפשרויות יקרות במיוחד ומאגר הולך ופוחת של נכסים וקרקעות במחירים שתואמים את השכר הממוצע במשק.

הקושי להגיע לבית בישראל, לא כל שכן לנכס להשקעה, הוביל את הציבור לפתרונות יצירתיים במיוחד כמו בנייה של יחידות דיור על שטחי בית ההורים, חלוקה של נכסים לתת יחידות ומכירה והשכרה של תתי יחידות אלו כיחידות עצמאיות. חלוקת נכסים ללא אישור היא אינה חוקית, ובשנים האחרונות הרשויות משקיעות יותר ויותר משאבים באכיפה. פירושו של דבר הוא שמדובר על הזדמנות זמנית ורעועה שעלולה לעלות לבעל הנכס לא מעט כסף. דוגמא נוספת לפתרונות יצירתיים אלה הן קבוצות הרכישה, רעיון שבמהותו נפלא, אלא שבימים אלה ממש אנחנו עדים לאתגרים המרובים שיוזמה מסוג כזה מציבה בפני המשקיעים בה והמורכבות שבלהתמודד עימם.

אחד העקרונות שהופכים את שוק הנדל”ן להשקעה אטרקטיבית כל כך ברחבי העולם כולו, היא שנדל”ן הוא נכס מוחשי ולפי העיקרון הבסיסי של קצב גידול האוכלוסייה, יש וודאות מוחלטת שצורך במגורים לא יקטן, ואף יגדל, ממש כמו שקורה עם מזון. משמעותו של עקרון זה היא בקצרה- מינימליזציה של הסיכון. סיכון הוא משפיע ישיר על עלות ורווח, כשוודאות היא רכיב שעולה הרבה מאד כסף. כך הגענו לתמונת המצב הנוכחית. שוק הנדל”ן הישראלי הוא כל כך בטוח שהעלויות מרקיעות לשחקים, ועם זאת ברור שהשוק לא סגור לטובת בעלי ההון בלבד. העובדה היא שישנן אפשרויות נדל”ן שמצריכות סף כניסה נמוך יותר, אבל כפי שאנחנו רואים- הסיכון הוא גבוה, גבוה מאד. פה נכנסת השאלה – האם כדאי לקנות קרקע חקלאית?

במה כן שווה להשקיע?

הפשרה ושינוי יעוד של קרקעות חקלאיות והזדמנות ההשקעה שמסתמנת מכך עלו לסדר היום ונכנסו לדיון הציבורי כבר לפני כמה שנים. המודעות לקיומן של קרקעות פנויות החלה לגבור, אחרי שאנשים פתחו את העיניים וראו שיש המון קרקע בישראל, לא מיושבת ולא כזו שיש עליה גידולים.

הממשלה מחזיקה קרקעות שבויות. קרקעות שאפשר היה לעשות איתן דברים שיש עבורם צורך, כמו מגורים, אבל לא עושים איתם דבר. קרקעות שמוסוות בתוכניות עתיד אודותיהן למטרות חקלאיות או מטרות לא מוגדרות, אך ללא צורך ספציפי שקיים וללא מימוש. כך עמדו להן קרקעות ושטחים רבים במשך עשרות שנות קיום של המדינה ולא נעשה דבר, בעוד שהמציאות של השנים האחרונות החלה לדחוף ואחת אחרי השנייה החלו קרקעות להתפנות משום מימוש לטובת מגורים.

תהליך הפשרה ושינוי ייעוד של קרקע הוא תהליך ארוך ויכול לקחת גם תקופה של עשר שנים, זה למעשה המחיר שמשלמים תמורת סף כניסה נמוך ורמת וודאות גבוהה.

הבונוס הוא שזה יכול לקרות גם לפני, ואת המימון להשקעה מסוג כזה, שעומד על פחות מעשרים אחוזים מעלות של קרקע למגורים, אפשר לקבל באופן מלא מהחברה המשווקת.

דווקא בתקופה שבה מתברר לנו פעם אחר פעם שאין באמת פתרונות קסם שמאפשרות דירה בין לילה, חשוב להישאר ריאליים, כדי לשמור על הכסף, ולזכור שיש דרכים להיכנס למשחק הנדל”ן גם בלי למשכן בפי 3 את כל מה שיש או אין לכם, אבל זה בתנאי שיש לכם סבלנות. אם יש לכם רק מעט ממנה, תוכלו לקנות ולמכור קרקע להפשרה ברווח, אם תהיה לכם הרבה ממנה תוכלו בעוד מספר שנים להקים בית בישראל בעלות של רכב משפחתי מדרגה בינונית.

 

מאמרים נוספים

כיצד יוכלו הילדים שלנו לקנות בית בעתיד הישראלי?

עם ישראל מחפש הזדמנויות נדל”ן בכל הכוח. אנחנו צריכים מקום לגור בו, אנחנו צריכים מקורות הכנסה ואנחנו רוצים קרקע ונכסים. המציאות המגבילה משאירה אותנו עם הרבה מאד אפשרויות יקרות במיוחד ומאגר הולך ופוחת של נכסים וקרקעות במחירים שתואמים את השכר הממוצע במשק. הקושי להגיע לבית בישראל, לא כל שכן לנכס להשקעה, הוביל את הציבור לפתרונות […]

קרא עוד
במה כדאי להשקיע היום בארץ?

עם ישראל מחפש הזדמנויות נדל”ן בכל הכוח. אנחנו צריכים מקום לגור בו, אנחנו צריכים מקורות הכנסה ואנחנו רוצים קרקע ונכסים. המציאות המגבילה משאירה אותנו עם הרבה מאד אפשרויות יקרות במיוחד ומאגר הולך ופוחת של נכסים וקרקעות במחירים שתואמים את השכר הממוצע במשק. הקושי להגיע לבית בישראל, לא כל שכן לנכס להשקעה, הוביל את הציבור לפתרונות […]

קרא עוד
איך קונים דירה – הדרך אל הבית

עם ישראל מחפש הזדמנויות נדל”ן בכל הכוח. אנחנו צריכים מקום לגור בו, אנחנו צריכים מקורות הכנסה ואנחנו רוצים קרקע ונכסים. המציאות המגבילה משאירה אותנו עם הרבה מאד אפשרויות יקרות במיוחד ומאגר הולך ופוחת של נכסים וקרקעות במחירים שתואמים את השכר הממוצע במשק. הקושי להגיע לבית בישראל, לא כל שכן לנכס להשקעה, הוביל את הציבור לפתרונות […]

קרא עוד

לפרטים נוספים חייגו 2822*
או השאירו פרטים

צור קשר התקשר עכשיו